Praktický průvodce pro každého, kdo plánuje koupi nemovitosti

V tomto díle podcastu Chvíle o penězích se podíváme na jedno z nejčastějších témat posledních let – jaké podmínky musíte splnit, abyste mohli získat hypotéku. Ať už jste zaměstnanec, podnikatel, nebo plánujete hypotéku na investiční nemovitost, tento praktický průvodce vám pomůže zorientovat se v tom, co banky opravdu sledují a jak se na žádost připravit.

🎯  Témata, která ve videu probíráme:

• Příjmy a bonita žadatele

  Vysvětlujeme, co znamená pojem bonita, proč je důležitý typ příjmu a jak banky nahlíží na zaměstnance versus podnikatele. Podíváme se také na to, jaké daňové přiznání musí podnikatel předložit a proč nestačí jen fakt, že “si vydělává dost”.

• • DTI (poměr dluhů k ročnímu příjmu),

  • DSTI (měsíční splátky vůči měsíčnímu příjmu),

  • LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti).

    Dozvíte se, jaké jsou aktuální limity a co s nimi můžete dělat.

    Úvěrové limity a ukazatele (DTI, DSTI, LTV)

    Rozebíráme tři klíčové zkratky, které rozhodují o tom, kolik vám banka půjčí:

• Vlastní zdroje a finanční rezerva

  Proč už dnes nestačí mít jen 10–20 % vlastních prostředků, ale banky čím dál víc oceňují i schopnost klienta vytvářet finanční rezervu. Jak to ovlivňuje vaši důvěryhodnost v očích bankéře?

• Další faktory, které rozhodují

  Jak ovlivňuje vaši šanci na úvěr například typ zaměstnání, pracovní smlouva na dobu určitou, doba podnikání, registr dlužníků nebo další úvěry? A proč může být výhodné mít spolužadatele?

• Příprava před podáním žádosti

  Co všechno si připravit, na co se zeptat svého poradce nebo bankéře a proč se vyplatí začít řešit hypotéku dřív, než najdete vysněnou nemovitost. Probereme i to, jak si „uklidit“ své finance a udělat na banku co nejlepší dojem.

🎧 Záznam je určený pro všechny, kteří plánují koupi nemovitosti nebo chtějí mít jasno v tom, co dnes získání hypotéky opravdu obnáší. Mluvíme jednoduše, konkrétně a bez zbytečných zkratek, aby vše bylo pochopitelné i pro ty, kdo hypotéku řeší poprvé.