Hypotéky a financování

Hypotéka není to, co děláte částo. U financování nemovitostí úvěrem je velká spousta proměnných, s kterými se chcete poradit. Provedeme Vás celým procesem až po spokojené bydlení nebo nalezení nájemníka.

Jak to celé probíhá?

Je důležité se na hypotéku a koupi nemovitosti nachystat. Příprava vám pomůže zvýšit úspěch realizace a hlavně dělat věci plánovitě, komplexně a správně. Budeme pracovat s vámi v podobném procesu:

Úvodní schůzka - hypoteční analýza

Naše první schůzka, ať už osobní nebo online, trvá 20-30 minut a je základem pro porozumění potřeb a finanční situaci. Diskutujeme o Vašem záměru s nemovitostí a vaší finanční situaci, včetně příjmu a dostupných zdrojů a možnostech.

Návrh řešení a sběr podkladů

Po analýze do dvou dnů nabídnu nejvhodnější řešení a vhodnou bankou. (včetně plánu/banky B, kdyby to případ vyžadoval).
Požaduji vyplnit nezbytné dokumenty, jako jsou doklady, potvrzení o příjmu a dokumenty k nemovitosti. Koordinuji odhad nemovitosti, kupní smlouvy, advokáty, realiťáka a komunikaci s dalšími stranami. Po kompletaci všech potřebných dokumentů zasílám s komentářem úvěr do banky ke schválení.

Úspěšné schválení hypotéky

Jakmile banka úvěr schválí, zašlu vám smlouvu s komentářem k přezkoumání.

Dohodneme na schůzce, kde si vše důkladně probereme a následně podepíšeme.

Práce ale tím nekončí. Aby mohla být hypotéka čerpána, je třeba dokončit několik dalších kroků a podmínek. Poskytnu Vám jasné pokyny pro zbytek procesu, abychom to společně úspěšně dokončili.

Začlenění do vašeho plánu a příběhu a následný servis

Je důležité, začlenit nemovitost a hypotéku do vašeho celkového finančního plánu. Také o tom, jak efektivně pracovat s volnými zástavami, aktuální a budoucí bonitou a vůbec cizím kapitálem jako klíčovým nástrojem pro budování majetku.

Proč s námi?

Nezávislost a rychlost
U všech bank máme stejné nastavené podmínky odměny. Transparentně vybíráme to nejvhodnější řešení a nastavení. Koordinujeme celý proces.

Úspora a jistota
Ušetříme Vám spoustu času a peněz. Uděláme vše proto, aby to dopadlo. Celou realizovatelnost vám nastíníme předem.

Komplexní pohled
Hypotéky a nemovitost jsou důležitou součástí portfolia a plánu klienta. Máme komplexní a strategický přístup při plánování majetku.

Složité případy a strategie
Pravděpodobně už jsem podobnou situaci řešil a vím, kam sáhnout, aby to dobře dopadlo.

"Od nápadu na vlastní bydlení nebo pořízení investičního bytu až po předání klíčů nebo nemovitosti nájemníkům. Postaráme se za Vás."

Jakub Kratochvíla

Privátní majetkový poradce

K čemu je hypotéka

Na co použít hypotéku a jaké jsou účely?

Hypoteční úvěr, je účelový úvěr. Účelem je “něco”, co je spjaté s bydlením. Účely můžeme kombinovat. Hypotéka je také úvěr, který je dlouhodobý a levný, protože zde ručíte zástavou nemovitosti.

Hypotéka na koupi bytu nebo domu
pomohu Vám s celým procesem akvizice, katastrem, kupními smlouvami a zkoordinujeme celý proces s ostatními specialisty
Výstavba a rekonstrukce
jsme vám k dispozici s nastavením rozpočtu a plánu rekonstrukce, či výstavby nebo propojení s našimi specialisty a stavebníky.
Refinancování a práce s portfoliem
pracujme s úvěrovým portfoliem rozumně, používejme dlouhé, levné, úvěry a díky tomu nechte svůj majetek růst. Zkonsolidujeme historicky neefektivní závazky.
Předschválená, 100% hypotéka a metodiky
umíme také vytáhnout z banky více peněz, než jste čekali. Díky načteným metodikám, prací se zástavami a optimalizací v čase dokážeme více, než bankéř v bance. Konkrétní banky umí dobře pracovat s např. OSVČ v paušální daní, s vysokým obratem nebo jsou schopny přijmout bonitu jako majoritního vlastníka z s. r. o.. Najdeme vám vhodnou cestu.
Hypotéka na vypořádání dědictví nebo rozvodu
pomůžeme Vám efektivně vyřešit finanční a majetkovou situaci při spoluvlastnictví
o celý proces se postaráme
Zpětné proplacení vlastní vložené hotovosti
pokud jste nákup nebo výstavbu financovali z vlastní hotovosti, umíme zpětně vytáhnout hypotékou vložené peníze a začlenit je do plánu nebo z nich nakoupit další nemovitosti. Případně zpětně vyplatit vlastních vložených 10 % nebo 20 %

Chcete investovat?

Hypotéka na investiční nemovitost

S našimi partnery Vám Pomůžeme akvizicí a se správou nemovitostní části vašeho majetkového portfolia. Budeme s portfoliem, zástavami a úvěry pracovat tak, abyste generovaly nadstandardní výnosy, při přijatelné míře předem pojmenovaných rizik.

Provedeme Vás celým procesem akvizice

Ověření bonity a noty k hledání
projdeme si vaši celkovou majetkovou situaci, bonitu a možnosti. Vymezíme se po jakým nemovitostech, v jaké lokalitě a cenové relaci se začít dívat.
Analýza příležitosti a nemovitosti
Pomocí cenových map přepočítáme, jak si stojí prodejní ceny oproti trhu srovnáme s nájemným v lokalitě. Ověříme právní vady a celkově stav. Na prohlídku nemovitosti lze využít našich odborníků na fyzický stav.
Řešení kupních smluv a hypotéky samotné
Prodávající většinou zastupuje realitní makléř, my jsme s našim makléřem a advokátem na vaší straně. Zrevidujeme kupní smlouvy a celkový proces akvizice, který řídíme. Hypotéku již budeme mít předpřipravenou, takže jen dotáhneme schválení a čerpání.
Předání nemovitosti a nastavení vztahu s nájemníky
Nemovitost Vám je předána a vy máte možnost si pronajmout sám po vlastní ose nebo nám svěřujete do správy.
Následný proces, servis, budoucí akvizice a daně
Máme plán další akvizice a průběžně známe vaši bonitu pro nákup dalších nemovitostí. Pracujeme s volnou zástavou, cílem je použít co nejméně vlastních prostředků. Případně Vám je co nejdříve vyplatit zpět. S účetními nastavujeme odpisy a daňové podklady pro přiznání.

Napsali nám zpětnou vazbu

naše mise

Budujeme hodnoty, které přetrvají.

Strategické poradenství a vzdělávání ve financích má potenciál ovlivnit nejen životy současné generace, ale měnit celou společnost.

Pomáháme klientům i pro bono veřejnosti. Díky praxi a vzdělání na evropské úrovni EFP poskytujeme služby v nejvyšším standardu v ČR. Jako členové AFP ČR využíváme transparentně honorovaného režimu odměny za služby.

Co radíme klientům, sami děláme. Jsme investoři, stejně jako vy. Budeme si rozumět.

Kontaktujte nás

Radíme a pomáháme našim klientům pracovat s majetkem, investovat a zachovat jmění.
Pomůžeme Vám, jak s 1 milionem Kč, tak s desítkami milionů. Začleníme Vám do portfolia systematicky, jak cenné papíry, tak nemovitosti, ale nezapomeneme i na vaši firmu.
Zaměřujeme se na finanční a investiční plánování pro podnikatele a rodiny.

Vložte mi schůzku do kalendáře

Napište nám

…aby služba finančně-poradenské kanceláře měla důstojnou kvalitu,

ale hlavně přinášela svým klientům přidanou hodnotu na úrovni západních standardů.

Kontaktujte nás

Hypotéky a financování